Договор № _______
 управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса
г. Сургут	                                 «25» марта 2016 г.	

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение»             в лице генерального директора Кульбы Владимира Алексеевича, действующего на основании Устава, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 9 от 09.04.2015, выданной Жилстройнадзором Югры, адрес места нахождения и телефон лицензирующего органа: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира 104, тел./факс: (3467) 32-80-03 / (3467) 32-73-67, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и
Собственник жилого/нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул. Игоря Киртбая, дом №18 квартира № _______, общей площадью ____ кв.м.,  нежилое помещение №_____ общей площадью _____ кв.м., парковочное место №_____ общей площадью кв.м. _____.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения или его представителя)
_______________________________________________________________________________________________________________________________
(документы, подтверждающие право собственности на жилое (нежилое) помещение)
именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий договор заключен по результатам проведенного Администрацией города Сургута (департаментом городского хозяйства) открытого конкурса по отбору управляющей организации для введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сургут, ул. Игоря Киртбая, д. 18 (протокол от 22.03.2016 № б/н).
1.2. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.3. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора, состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, приведены в приложении № 1 к настоящему договору.
1.4. Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.5. Осуществлять управление жилым домом, как самостоятельным объектом управления, в целях  сохранения жилого дома в существующем состоянии, исходя из его технического состояния с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения жилого дома, отвечающим требованиям и стандартам надлежащего содержания общего имущества в доме в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (с изменениями), а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.  
1.6. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложениях № 2 и №3 к настоящему договору.
1.7. Перечень коммунальных услуг приведены в приложении №4 к настоящему договору.

2. Организация выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

2.1. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на [специальном счете/счете регионального оператора].
2.2. [В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: указать виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия/В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: указать виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее - дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации].

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственника.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в приложениях № 2 и №3 к настоящему договору.
3.1.3. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.
3.1.4. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб, пунктах приема платежей, режиме работы Управляющей организации путем размещения такой информации в платежном документе и на сайте Управляющей организации.
3.1.5. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
3.1.6. Обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг.
3.1.7. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в п. 3.1.6 настоящего договора документов.
3.1.8. Осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг.
3.1.9. Проводить обследование многоквартирного дома и по результатам такого обследования составлять планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.
3.1.10. Обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с утвержденным графиком (планом).
3.1.11. Осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.12. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.13. Организовать и осуществлять прием Собственника и лиц, пользующихся его помещением, по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
3.1.14. Выдавать Собственнику и лицам, пользующимся его помещением, выписки из лицевого счета, в сроки и в порядке, указанном в настоящем договоре.
3.1.15. На основании письменной заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением, направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу Собственника или общему имущества многоквартирного дома в 2-х дневный срок.
3.1.16. Организовать работу по сбору платы по настоящему договору в сроки, установленные договором.
3.1.17. Обеспечить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях.
3.1.18. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома, а в случае личного обращения – немедленно.
3.1.19. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, а в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации – без предварительного уведомления.
3.1.20. Информировать Собственника и проживающих с ним лиц о мерах пожарной безопасности.
3.1.21. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.22. Принимать на коммерческий учет индивидуальные (квартирные) приборы учета потребленных коммунальных ресурсов, установленные лицом, отвечающим требованиям действующего законодательства для осуществления таких действий, на основании соответствующего акта с фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.23. Принимать от Собственника или совместно проживающих с ним лиц показания индивидуальных, общих (квартирных) комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а так же проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.
3.1.24. Согласовать с Собственником время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение, не менее чем за три дня до начала проведения плановых работ внутри помещения Собственника или направить ему письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения.
3.1.25. Предоставлять Собственнику при необходимости предложения по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома и (или) путем размещения информации на официальном сайте Управляющей организации.
3.1.26. Представить Собственнику в течение первого квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. 
3.1.27. За тридцать дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
3.1.28. Предоставлять по запросу Собственника в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
3.1.29. За 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом разместить ежегодный письменный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
3.1.30. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника и безопасность этих данных при их обработке.
3.1.31. Доводить до сведения Собственника информацию о режиме работы Управляющей организации, в том числе паспортных столов, расчетно-кассовых центров, путем размещения информации на сайте Управляющей организации, в платежных документах, на стендах в местах общего пользования и досках объявлений.  
3.1.32. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
3.2.3. Самостоятельно принимать решения о планировании и проведении работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов осеннего и весеннего осмотров.
3.2.4. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Соблюдать правила пользования жилым/нежилым помещением.
3.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.
3.3.3. Предоставлять информацию, необходимую для выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.
3.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
3.3.5. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии Собственника.
3.3.6. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.
3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.
3.4.3. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
3.4.4. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в установленном действующим законодательством порядке.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации предоставления информации о порядке предоставления услуг, ценах на содержание, ремонт жилого помещения и тарифах на коммунальные услуги и других услуг, если соответствующая информация не размещена на сайте Управляющей организации.  
3.4.7. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении Договора.
3.4.8. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Цена договора
4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен конкурсной документацией.
4.2. Расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и №3 к настоящему договору.
4.4. Размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих Собственнику.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (с изменениями и дополнениями).
Плата за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение осуществляется по показаниям приборов учета водопотребления.
Показания приборов учета снимаются и предоставляются Собственником Управляющей организации ежемесячно до 25 числа текущего месяца.
Управляющая организация производит перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (с изменениями и дополнениями), если Собственник в течение двух месяцев не предоставляет показания приборов учета или один раз в шесть месяцев не допускает в жилое/нежилое помещение представителей Управляющей организации для снятия показаний приборов учета во время проведения их плановой проверки, а также в случае отказа Собственника от опломбировки приборов учета и внесения им платы за водоснабжение и водоотведение по нормативу.
4.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491                           (с изменениями и дополнениями).
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354                     (с изменениями и дополнениями).
4.8. Перерасчет и корректировка размера платы производится Управляющей организацией в следующем расчетном месяце.
4.9. Плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
4.10. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени указывается в отдельном платежном документе.
4.11. Плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
4.12. Собственник производит оплату в пунктах по приему платежей, адреса размещения которых указаны в ежемесячно предоставляемых Собственнику платежных документах (счетах-извещениях) и на сайте Управляющей организации, либо в отделениях банков и отделениях Почты России по реквизитам, указанным в платежном документе (счет-извещении).
4.13. В случае изменения банковского счета Управляющая организация вносит соответствующие изменения в платежные документы.
4.14. Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.
4.15. Перерасчет размера платы за период временного отсутствия потребителей производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354                  (с изменениями и дополнениями).
4.16. Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть изменен на последующие годы в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных уполномоченными органами.
4.17. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги и размеров платы за жилищные услуги цена договора будет изменена.
4.18. Изменение перечня, периодичности, расходов и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
4.19. Работы по текущему ремонту, не входящие в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, а также работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются Управляющей   организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым утвержден источник финансирования таких работ. Выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется на основании отдельного договора подряда, заключенного с уполномоченным собственниками лицом.
5. Информационное взаимодействие сторон
5.1. В целях обеспечения доступа Собственника к информации, связанной с исполнением настоящего договора, Управляющая организация предоставляет Собственнику информацию:
- о многоквартирном доме, в том числе характеристику многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
- об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;
- об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
- о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Примечание. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор).
- о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
- об исполнении Управляющей организацией настоящего договора за год;
- о порядке обработки персональных данных Собственника и лиц, пользующихся его помещением.
5.2. Управляющая организация предоставляет информацию, указанную в п. 5.1 настоящего договора, путем:
- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет;
- размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей организации;
- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
5.3. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, сообщается Управляющей организацией по запросу Собственника.
5.4. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией в течение всего рабочего времени Управляющей организации.
5.5. Управляющая организация хранит копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках), в течение пяти лет.
5.6. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется Управляющей организацией по адресу электронной почты Собственника в течение десяти рабочих дней со дня поступления запроса.
5.7. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется Управляющей организацией в течение десяти рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес Собственника либо выдачи запрашиваемой информации лично Собственнику по месту нахождения Управляющей организации, либо направления информации по адресу электронной почты Собственника в случае указания такого адреса в запросе.
5.8. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов Собственнику хранятся Управляющей организацией на электронном и бумажном носителях не менее пяти лет.
5.9. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют Совет дома и председателя Совета дома. 
6. Рассмотрение жалоб и претензий собственника
6.1. Управляющая организация рассматривает жалобы и претензии (далее - обращения) Собственника и лиц, пользующихся его помещением, связанные с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом жилого/нежилого помещения, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством, а также ведет их учет, принимает меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
6.2. В случае отсутствия сроков, установленных действующим законодательством, ответ на обращение Собственнику либо иным лицам, пользующимся его помещением, должен быть направлен в течение тридцати дней со дня регистрации письменного обращения.
6.3. Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Управляющую организацию.
6.4. Управляющая организация обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения.
6.5. Ответ на обращение подписывается руководителем Управляющей организации, либо уполномоченным на то лицом.
6.6. Ответ на обращение, поступившее в Управляющую организацию в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

7. Обеспечение исполнения обязательств

7.1. Способами обеспечения исполнения договора являются страхование ответственности Управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения договора определяется Управляющей организацией самостоятельно.
7.2. Размер обеспечения исполнения договора составляет 1 533 189 (Один миллион пятьсот тридцать три тысячи сто восемьдесят девять) рублей 46 копеек.
7.3. По договору должны быть обеспечены обязательства Управляющей организации по возмещению убытков Собственнику, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, просрочки исполнения обязательств по договору, а также обязанность по выплате неустойки (штрафа, пени), в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, возникших у Управляющей организации перед Собственником.
7.4. Собственник, в пользу которого предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требование по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. 
7.5. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.
 
8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
    8.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
8.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам помещений в многоквартирном доме, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Срок действия договора, сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом

10.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение одного года с момента его подписания.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
10.3. Управляющая организация приступает к выполнению настоящего договора в течение 30 дней с момента подписания.
10.4. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения/прекращения настоящего договора.

11. Изменение и расторжение договора
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
11.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) расторгнут по соглашению Сторон.
11.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11.4. Собственник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока действия настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
11.5. Договор управления может быть расторгнут в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией.
11.5.1. Управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема - передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения.
11.5.2. Договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.
12. Заключительные положения
12.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.
12.2. Условия настоящего договора утверждены органом местного самоуправления, являющимся организатором конкурса, и одинаковы для всех собственников помещений.
12.3. Сведения о лице, уполномоченном Собственником на предоставление доступа в помещение в период его отсутствия:
Ф.И.О. _____________________________________________ 
Место жительства ____________________________________ 
Контактный тел. _____________________________________
12.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.5.	Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение № 1: Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома; 
Приложение № 2: Перечень и размер платы обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. 
Приложение № 3: Перечень и размер платы дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение № 4: Перечень коммунальных услуг. 
12. Реквизиты и подписи сторон
Управляющая организация
ООО УК «Возрождение»
Юридический адрес:
628403, Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,
г. Сургут, улица Маяковского, дом 9
тел.: 8(3462) 501-850, 500-854, 501-186
Сайт: www.ukvozrozhdenie.com  
E-mail: komfortservis08@mail.ru
ИНН 8602219740 КПП 860201001
р/с 40702810667170042546
Западно-Сибирский банк ПАО «Сбербанка России» г. Тюмень
к/с 30101810800000000651
БИК 047102651
тел.: 8(3462) 501-850, 500-854, 501-186

___________________ В.А. Кульба
    
м.п.

	Собственник

____________________________________________________ 
(Ф.И.О.)

Паспорт серия________ №_____________________________

Выдан: ______________________________________________

____________________________________________________

«____»_________________________________ ____________г.

Адрес регистрации:___________________________________

____________________________________________________

Тел.________________________________________________

_______________________/____________________________/
                 (подпись)	

              Приложение № 1
                                                                                                             к договору № _____
                                                                                                             от «25» марта 2016 г.

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в
 многоквартирном доме по адресу: г. Сургут, ул. Игоря Киртбая, дом 18 

I.	 Общие сведения о многоквартирном доме

1.	Адрес многоквартирного дома – город Сургут, ул. Игоря Киртбая, дом 18
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома – нет.
3.	Серия, тип постройки – многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой.
4.	Год постройки – 2015 г.
5.	Степень износа по данным государственного технического учета – нет.  
6.	Степень фактического износа – нет.        
7.	Год последнего капитального ремонта – нет.  
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу – нет.
9.	Количество этажей – 19-24.
10.	Наличие подвала – есть.
11.	Наличие цокольного этажа – нет. 
12.	Наличие мансарды – нет.
13.	Наличие мезонина – нет.
14.	Количество квартир – 610.
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества – 24
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания – нет.
17.	Перечень нежилых помещений, признанных непригодными для проживания                  (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем – 226480,00 кв.м.
19.	Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками – 58304,3 кв. м.
б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 36750,1 кв. м.
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 2864,6 кв. м.
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 12609,5 кв.м.
20.	Количество лестниц – 12 шт.
21.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 9856,0 кв.м.
22.	Кадастровый номер земельного участка – 86:10:0101112:0503.  

II.	Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов
(материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома	
1. Фундамент	Железобетонные сваи, монолитный железобетонный ростверк	4,0	
2. Наружные и внутренние капитальные стены	Монолитный железобетонный каркас, кирпичные, наружная отделка-минераловатная плита, керамогранитная плита по алюминиевому каркасу	22,0	
3. Перегородки	Кирпичные, кермзитобетонные блоки
	5,0	
4. Перекрытия:			
- чердачные	Железобетонное монолитное	10,0	
- междуэтажные	Железобетонное монолитное	10,0	
- подвальные	Железобетонное монолитное	10,0	
- (другое)	----------------------------
	-----------------------------	
5. Крыша	Плоская, техноэласт	5,0	
6. Полы	Бетонные, керамическая плитка	9,0	
7. Проемы:			
- окна	Металлопластиковые	11,0	
- двери	Металические, деревянные	11,0	
- (другое)	------------------------------------	-------------------------------	
8. Отделка:			
- внутренняя	Гипсокартон, штукатурка, побелка	9,0	
- наружная	------------------------------------	------------------------------	
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: 			
- ванны напольные	металлические	-----------------------	
- электроплиты	Четырех-комфорочные	-----------------------	
- телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания	--------------------------------	-------------------------	
- сигнализация	--------------------------------	---------------------------	
- мусоропровод	Есть	Есть	
- лифт	Пассажирский, грузопассажирский	16,7	
-вентиляция	Приточно-вытяжная, принудительная	16,7	
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:			
- электроснабжение	Центральное 	-------------------------------	
- холодное водоснабжение	Центральное
	16,7	
- горячее водоснабжение	Центральное	16,7	
- водоотведение	Центральное	16,7	
- газоснабжение	---------------------------------	-----------------------------	
- отопление 	Центральное	16,7	
11. Крыльца	Отмостки, крыльца	8,3	
12. ИТП	Есть	---------------------------	
13. АУУ	Есть	---------------------------	
14. ВРУ	Есть	---------------------------	

      

      Управляющая организация                                       Собственник

       _____________/ В.А. Кульба /                       ___________________ /____________ /
     
м.п.                                                                                м.п. 

                                                        Приложение № 2
                                                                                                       к договору № ____
                                                                                                               от «25» марта 2016 г.

Перечень и размер платы обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома № 18                                     по ул. Игоря Киртбая 
	
№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Плата на 1 кв.метр общей площади в год                              (с НДС), рублей	Размер платы на 1 кв. метр общей площади в месяц (с НДС), рублей	
1	Содержание конструктивных элементов жилых зданий (за исключением крыш и подвалов)	Перечень и периодичность работ (услуг) приняты в соответствии с постановлением Администрации города от 13.08.2013 № 5867 "Об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" (с изменениями)	33,36	2,78	
2	Содержание крыш		1,56	0,13	
3	Содержание подвалов		0,24	0,02	
4	Содержание мусоропроводов		17,4	1,45	
5	Содержание систем вентиляции (дымоудаления)		2,04	0,17	
6	Содержание индивидуальных тепловых пунктов		5,04	0,42	
7	Содержание внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжени, водоотведения		20,88	1,74	
8	Содержание внутридомовой инженерной системы отопления		14,28	1,19	
9	Содержание электрооборудования (включая телекоммуникационное оборудование)		4,68	0,39	
10	Содержание коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды		0,48	0,04	
11	Содержание коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды		1,56	0,13	
12	Содержание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии		3,12	0,26	
13	Содержание коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии		1,08	0,09	
14	Содержание автоматизированных узлов учета		3,72	0,31	
15	Содержание наружных сетей электроснабжения		1,44	0,12	
16	Содержание наружных сетей тепловодоснабжения		9,72	0,81	
17	Содержание и ремонт лифта		78,84	6,57	
18	Содержание помещений, входящих в состав общего имущества		94,08	7,84	
19	 Уборка придомовой территории ручным способом (в холодный и теплый периоды года)		11,52	0,96	
20	Механизированная уборка придомовой территории в холодный период года		12,12	1,01	
21	Содержание элементов и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории		4,92	0,41	
22	 Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора)		22,56	1,88	
23	Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации на утилизацию		2,28	0,19	
24	Содержание систем автоматической пожарной сигнализации и электрических систем дымоудаления		10,44	0,87	
25	Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания		14,04	1,17	
26	Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом		37,8	3,15	
 	ИТОГО плата с НДС:	 	409,20	34,10	
                             
      Управляющая организация                                       Собственник

       ____________/ В.А. Кульба /                       ___________________ /____________ 
м.п.                                                                                м.п. 

                                                      Приложение № 4
                                                                                   к договору № _____
                                                                                                   от «25» марта 2016 г.

                                                                                                              
Перечень коммунальных услуг в доме № 18 по ул. Игоря Киртбая

№ п/п	Наименование работ	
1	Коммунальные услуги.	
1.1	Холодное водоснабжение.	
1.2	Горячее водоснабжение.	
1.3	Отопление.	
1.4	Водоотведение.	
1.5	Электроснабжение.

                                                                                                               

		Управляющая организация                            Собственник

              ______________/ В.А. Кульба /                     ___________/__________/
 		
              м.п.						 м.п.